Hva er P/E og hvordan brukes den i aksjemarkedet?

P/E står for Price to Earnings ratio (Pris til inntjenings rate) og er en indikator som ofte blir brukt av investorer i aksjemarkedet for å vurdere om en aksje er priset lavt, eller høyt forhold til selskapets inntjening.

En lav PE kan være en indikasjon på at investorer har mistet troen på selskapet, og solgt seg ut. Mens inntjeningen i selskapet er den samme. Men en lav PE kan også være om selskapet har vokst raskt uten at investorene har oppdaget det ennå.

I motsatt ende kan en høy PE være om investorene tror på en høy inntjening, mens inntektene er den samme. Eller at selskapet har en høy vekst.

Kalkulering:
La oss si at et selskap har aksjekurs på 50 kr.
Selskapet har så en inntjening pr aksje (EPS) på 5 kr.

Deler vi 50 kr / 5 kr får vi en P/E på 10.
P/E 10 betyr at aksjen koster 10 ganger selskapets årsoverskudd.

Hva er lav og høy P/E?
En fear PE ligger på 15,7.
Så finner du et selskap med PE 5 er det lavt. Er den på 50 er det høyt priset.

MarketScreen viser PE automatisk for deg.
Se Apple sin PE her

6 ting som påvirker verdien på boligen ved flipping

Flipping er et begrep hvor man kjøper en bolig, for så å gjør forbedringer og selge med fortjeneste. Alt gjøres ofte på under 6 måneder. Etter å ha snakket med fagfolk og meglere som driver med dette er det spesielt 4 ting du bør gjøre, og 2 ting som ikke er verdt strevet. 

1) Mer areal
Er det et loft eller kjeller som kan innredes, eller kan deler av verandaen gjøres om til større stue?
Tilfører du boligen mer bruksareal øker verdien.

2) Flere soverom
Til flere soverom til økt pris. Kan du ta deler av stuen og gjøre om til et ekstra soverom? Dette øker verdien ved salg.

3) Balkong
Er boligen uten balkong, så vil folk betale ekstra om den har egen balkong med sol.

4) Maling og gulv
Boligen vil rask se bedre ut med nytt gulv og litt maling. Fiks kosmetiske feil som er godt synlig.
Billig og enkel metode for å øke verdien.

5) Bad
Pusse opp et bad koster mye (ofte 250 000 kr +) og du øker kanskje verdien med 250 000 kr når du selger. Det er bedre å selge uten oppussing av badet.

6) Kjøkken
På lik linje som bad, så koster kjøkken også mye å pusse opp (ofte 250 000 kr +) og du øker bare verdien med samme beløp. Bruk heller pengene der du får mest igjen.

Bli oppdatert:
Abonner på vårt nyhetsbrev her

Investere i klokker for nybegynnere

Investere i klokker med mål om at det skal stige i verdi er vanskelig. Men med noen enkle grunnregler kan det øke dine sjanser. Klokker som er laget i Sveits er ofte av bra kvalitet, men de koster ofte en del (50K+). Men kjøper du bruk er det mindre sannsynlighet for å tape penger.

Rolex 
Det mest kjente merket, og selv kongen i Norge bruker Rolex GMT. Grunnen til at Rolex er så populært er fordi Rolex alltid har hatt sine egne urverk, og ikke vært avhengig av andre. Samt de er in-house laget. Urverkene har ikke endret seg mye siste 50-60 årene. Rolex lager ikke mange versjoner av en klokke, og de forandrer ikke på klokkene. De gjør det bare hvert 10 år.

Årsaken til at prisene stiger så mye er ikke fordi de har den beste klokken, men at de lager klokker i begrenset opplag. Prisen er også høy fordi det er så omfattende å sette sammen, stille inn, trykktestes etc.

Det er ofte ventelister på 2-10 år for å kjøpe en Rolex. En ny Rolex pepsi som koster 82 000 kr ny, betaler folk gjerne 150 000 kr brukt så lenge de slipper ventetiden. Rolex er også flinke med markedsføring (James bond, tennis-mesterskap etc). Mange mener at Rolex Daytona - Stål og gull er den peneste klokken fra Rolex

Seiko
Billig og holder lenge, så du får mye kvalitet for pengene. Men kjøp solar fremfor knekt, da knekt ofte går i stykker. Seiko er som rolex, bare billigere. En Seiko mekanisk kan fint gå i 20-30 år. Seiko spork er en av de største metall klokkene som er mekaniske og ble kun produsert i 1 år. Den kostet 3000 kr for 8 år siden, men i 2019 koster den 13 000 på ebay. Alle som har Rolex har en Seiko i samlingen.

Omega
De lager nye variasjoner hele tiden med limited edition. Dette medfører at den ikke lenger blir så eksklusiv. Men Omega lager bedre urverk en rolex. Mange mener at Omega seamaster - (Blå og gull) er den peneste klokken

Breitling 
Et av favoritt merkene til samlere, og du bør sjekke de ut. De har produsert klokker og armbåndsur nesten kontinuerlig siden 1884. Breitling med ETA (sveitsiske produsenten) urverk har bedre kvalitet en omega på selve kassen. Mange mener at Breitling chronomat 44 - I gull og stål er den peneste klokken.

Service
Om du kjøper brukt bør du undersøke når den var på service sist. En service kan raskt koste 5 - 20 000 kr, og bør gjøres hvert 5-7 år (noen ganger 10 år på ETA urverk). Du får ikke igjen for servicen når du selger klokken, så det kan være lurt å selge klokken før den må på service. Automatiske klokker liker best å gå hele tiden, ikke hvile i en skuff når den ikke er i bruk. Dette pga oljen i klokken. Men den kan ligge en måned uten noe problem. Om den må på service eller har fått skade kan du undersøke om innboforsikringen kan dekke det.

Forhåndsregler:
Sørg for at klokken har boks, årsmodell, sertifikat og papirer på når service ble gjort. Ellers kan du gjøre en dårlig investering. Klokker i helgull faller ofte i pris, bortsett fra Rolex. Du får mye mer hakk og riper i gull en i metall. Men det viktigste er at du liker klokken.

Bli oppdatert:
Abonner på vårt nyhetsbrev her

Investere i plantasje i utlandet

En plantasje man kan høste frukter (utbytte) fra hver år kan være en alternativ investering som investor. Men er det lønnsomt forhold til risiko og arbeid?

Jeg var en tur til Filippinene der vi besøkte en kokosnøttplantasje som var til salgs. Den var i Tupi som ikke er så langt fra General Santos. Området har mange plantasjer da klimaet er bra for dyrking av frukt (eks: Bananer, ananas, avokado, sitron, vannmelon, kokos etc). Her finner du også en av verdens største ananasplantasjer, som tilhører Dole.

Hva du bør dyrke:
Snakk med de lokale bøndene da de vet best. I følge en bonde jeg snakket med var dyrking av kakao og kokos det mest lønnsomme å dyrke. Men også ris da det er stor etterspørsel. Prisene har steget mye siste tiden. Men dette kan selvsagt endre seg raskt.

Drift og vedlikehold:
Undersøk hvor ofte det må høstes, og hvem som skal gjøre det.
Et kokostre høster man 4 ganger i året, og leverer til en sentral som distribuerer det videre for salg.
På Filippinene er det vanlig å ansette en "care taker" som tar seg av alt av høsting og vedlikehold av plantasjen. Det var vanlig at denne personen får 1/3 eller 30% av det som ble høstet som betaling.

En vanlig arbeider (snikker, sjåfør etc) har en dagslønn på rundt 80 NOK pr dag. En lærer ligger på rundt 5000 NOK pr måned.

Husk at det er en fordel at plantasjen har tilknytning til vei, vann og strøm.

Pris:
Kokosplantasjen vi besøkte var på 1 dekar og kostet 1,5 million Peso. Dette tilsvarer ca 226 000 NOK. Plantasjen kostet 500 000 peso for noen år siden, så prisen har steget mye. Kokosplantasjen hadde 150 kokosnøttre, som i snitt ga en inntekt på 60 000-80 000 peso pr år. Vi fikk også tilbud på en risplantasje på 1,5 dekar til 1,3 million Peso.

Så det er tydelig av bonden tjener mer ved å selge tomten, fremfor å høste kokos.

Husk!
For å kunne kjøpe noe på Filippinene må man være Filippinsk, eller være gift med noen fra Filippinene. Banksystemet der er heller ikke som i Norge, og selger foretrekker kontanter.

På Filippinene får man ingen prospekt, eller papirer fra takstmann. Du får ofte et dårlig mobilbilde og lite informasjon. Så det er anbefalt å se eiendommen først, og kjøpe gjennom megler så alle papirer blir OK.

Bli oppdatert:
Abonner på vårt nyhetsbrev her

Hvordan investere til riktig pris

Når man skal investere er det ikke alltid så enkelt å vite hva som er riktig pris å betale. Her er tre viktige faktorene som spiller inn når du trenger å gjøre en vurdering. Dette gjelder alle type investeringer (aksjer, bolig, gull, obligasjoner etc)

1) Ingen garantier
Det er ingen magisk investering som garanterer avkastning. Selv om mange har tjent penger på eks eiendom vil det automatisk ikke si at du kommer til å gjøre det.

2) Kontantstrøm.
Generer det allerede kontanter, eller er det uten noe inntekt?

Kjøper du en tomt som har ingen inntekter er det naturlig at du betaler mindre.
Men dersom det står et hus på samme tomt med leieinntekter er det naturlig at du betaler mer.
Men hva om utgiftene på boligen er høyere en leieinntektene? Da bør du betale mindre, for det vil ikke fungere på sikt. Men om du tjener 100 000 kr i overskudd pr år så er det naturlig at du betaler mer.

3) Historikk
Hvor lenge har det hatt positiv kontantstrøm? Har det kun vart i 1 år, så betaler man mindre. Har det vedvart i 100 år så betaler du mer. Fortiden garanterer ikke hva som vil skje i fremtiden, men den gjør det ofte.

Det samme er om du er ansatt i et sted. Du må vurdere hvor mye du vil ha i lønn for å jobbe for selskapet (eks: 500 000 kr). Så er det opp til sjefen å vurdere om du vil skape negativ eller positiv kontantstrøm for selskapet. Generer ditt arbeid mye kontantstrøm for selskapet, så kan du forhandle frem en bedre lønn. Om du vet ditt tall er det enklere for deg å få lønnsøkning.

Bli oppdatert:
Abonner på vårt nyhetsbrev her

Nyttårsraketter på børsen, og slik finne du dem

I slutten av hvert år kommer de store meglerhusene ut med noe som heter nyttårsraketter på børsen. Men hva er det egentlig, og hvordan finner de dem? Nyttårsraketter består hovedsakelig av taperaksjer i året som har vært, som folk ønsker å kvitte seg med før nyttår. Dette for skrive av tapet, så man får igjen på skatten. Dette må gjøres før nyttår, men mange starter noen uker før.
Rett over nyttår kjøper de ofte aksjen igjen, så de kan bli med på en eventuell oppgang om de fortsatt har tro på aksjen.  Det er også flere store fond som ønsker å rydde opp i sin portefølje før nyttår.

Dette skaper et salgspress (nedgang) i Desember og et kjøpspress (oppgang) i Januar.
Ut fra forskning er det best å kjøpe aksjene rundt 15 des og selge de igjen rundt 5 handelsdag i det nye året.

Slik går du frem:
1) Finn taperaksjene for året
2) Kjøp rundt 15 des
3) Selg rundt 5 Januar (5 handelsdag i det nye året)

NB! Dette er høy risiko. Det er ingen garanti for at det vil gi avkastning, så alt gjøres på egen ansvar.


Bli med på innsiden i Investorgruppen og møt andre investorer.
Få også siste nytt fra bloggen, samt tips og råd helt gratis.

10 tips før du investerer i startup selskaper

Når man skal investere i en startup må man være klar over hvor stor risiko dette er. Husk at 7 av 10 selskaper går konkurs innen 5 år. På sikt er det rundt 9 av 10 selskaper som går konkurs, så du har oddsen mot deg. Grunnen til at så mange går konkurs er ofte at kassen går tom for penger. Det er få selskaper som går konkurs der selskapet har fullt av penger. Eller at de skaper noe det ikke er et marked for (ingen betalingsvilje)

Etter å ha investert i flere startup som har gått konkurs, har jeg noen klare råd før du investerer. 

Tips 1)
Ikke invester dersom gründeren som søker investor ikke går inn med egne penger.
Hvorfor skal du ta all risiko dersom personen selv ikke er villig til det. 

Tips 2)
Du investerer ikke i ideen, men menneskene som skal sette ideen i kraft. 
Hvilke gjennomføringsevne og tidligere suksesser har de oppnådd? Selv Bill Gates manglet dette da han startet Microsoft, og derfor gikk han sammen med Paul Allen.

Tips 3) Når det gjelder business og penger kan du ikke stole på noen. Ha alle avtaler skriftlig, ellers har du en dårlig sak i retten. Ingen muntlige avtaler. Lag avtaler på hvem som skal gjøre hva, og hva skjer om det må endres. 

Tips 4)
Verden er i konstant endring, og det er de som tilpasser seg som overlever. Er de åpen for endring om ting ikke går som planlagt? 

Tips 5)
Sitte i styret er ikke uten risiko. Sørg for å ha styreforsikring, og vært klar over ansvaret du har.  Selv om selskapet er et AS, så kan staten kreve inn ubetalte krav på deg privat om du sitter i styret.

Tips 6)
Krev lesetilgang til alle bankkontoer og regnskap, så du kan følge med. Tallene sier mer en ord, og du kan ta tidlig grep om det er uønsket transaksjoner (om de bruker selskapets penger som sine egen lomme).

Tips 7
Få inn i vedtektene at du bestemmer om selskapet skal bruke penger over en viss grense.
Eks: Ved stemmelikhet i styre og generalforsamling skal "investor"  ha avgjørende stemmerett ved investeringer og kostnader over xxx xxx kr.

Denne ble brukt da gründer ville kjøpe enebolig på firma, noe som har helt utenfor selskapets driftområde.

Tips 8) 
Få inn i vedtektene hvordan evt salg av aksjer skal foregå.
Eks: Eksisterende aksjonærer har forkjøpsrett ved omsetning av aksjer, forkjøpsretten prioritert etter høyeste andelsprosent.

Tips 9) 
Prøv å sikre deg på forhånd i vedtektene.
Eks: Dersom selskapet drives uforsvarlig, eller at driften skal avsluttes, kan "investor" kreve tilbake sitt aksjeinnskudd i sin helhet. Dette under forutsetning av at egenkapitalen i selskapet ikke er tapt. Ved uenighet vedrørende hva som er uforsvarlig kan en av partene innhente uttalelse fra for eksempel forliksråd, advokat, regnskapsfører, revisor eller lege. Denne ble brukt da gründer tappet selskapet og rømte rett etter pengene ble investert. Tips 10) Få inn i vedtektene at personen som søker investor ikke kan starte andre selskaper som vil resultere i omsetningstap i selskapet du investerer i. Denne ble brukt da gründer startet flere andre selskaper som var i konkurranse med selskapet det ble investert i. Oppsummering:
Som du ser kan det være mange skjær i sjøen uansett hvor godt du prøver å sikre deg. Men ved å være klar over risikoen og ta forhåndsregler vil du enklere lykkes med din investering. Fremfor å investere alt i en startup kan det være smart å spre kapitalen over på flere startups. Investorgruppen får jevnlige henvendelser fra startup-selskaper som trenger investor og kapital. Som premium medlem får du tilgang til alle søknadene, så du kan starte investeringen nå. Les mer om premium her.

Hvordan investere i fysisk gull og sølv

Investeringer i gull og sølv er en populær nødhavn i urolige tider.  Det beskytter deg ofte mot inflasjon (prisøkning) i markedet. Historisk sett viser det seg at prisen på gull og sølv øker når alle andre priser stiger. Dersom inflasjonen er høy vil dette være negativt for børsen, og da kan gull være en sikker havn på dine penger.

Slik fungerer prisen på gull og sølv:
Får du kjøpt en dress for 1 gullmynt i dag, så får du etter all sannsynlighet kjøpt en samme dressen for samme gullmynt om 50 år. Gullmynten følger prisstigningen i markedet.

Hvor får man kjøpt fysisk gull:
I gamle dager fikk man kjøpt sølv og gull i banken, men dette er ikke lenger mulig.
Du kan alltid sjekke ut Finn.no for å kjøpe brukt sølv og gull. Men vær forsiktig så du ikke blir lurt.

Den sikre måten:
Den mest kjente forhandleren av gull og sølv i Norge er K.A. Rasmussen på Hamar. De er egentlig en leverandør til gullsmeder og tannleger etc. Men de selger også mynter og barrer til investorer.

Vær obs på merverdiavgift og formueskatt:
Gull & sølvmynter regner fortsatt som som lovlig betalingsmiddel for privatpersoner, og det blir derfor ikke beregner MVA på mynter ved kjøp. Gull og sølvbarrer derimot regnes ikke som betalingsmiddel, og derfor må du betale 25% MVA. Derfor bør du kjøpe mynter som veier mye, fremfor å kjøpe barrer. Det er heller ingen formueskatt på mynter dersom det er under 1 million. Skal du kjøpe gjennom et firma bør du forhøre deg med Skatteetaten.

Bli med på innsiden i Investorgruppen og møt andre investorer.
Få også siste nytt fra bloggen, samt tips og råd helt gratis.

Hvordan investere i lån til bedrifter og privatpersoner

Om du ønsker å diversifisere dine investeringer så kan utlån til selskap og privatpersoner være et bra alternativ. De siste årene har det kommet flere plattformer som gjør det enklere for oss investorer, uten å ha konsesjon fra Finanstilsynet. Lånene blir gjort gjennom crowdlending der renten på lånene ligger rundt 5 - 15% alt etter hvor stor risikoen er. Til høyere rente til større risiko er det er på lånet.

For at du skal minimere risikoen for å tape penger anbefales det KUN å invester i lån som har pant i eiendom, eller private garantier. Da kan de ikke bare ta pengene å slå selskapet konkurs.
For å delta i crowdlending er minimumsbeløpet bare rundt 5000 kr, så det er lav terskel for å bli med.  Du vil så få månedlige utbetalinger av renteinntekter, og evt informasjon om en betaling er forsinket.

Vil også anbefale å spre risikoen ved å ha litt i mange lån, fremfor mye i kun et lån.

Plattformer for utlån til bedrifter:
- Fundingpartner 
- Monner 

Plattformer for utlån til privatpersoner:

- Kredd 
- Perx

Bli med på innsiden i Investorgruppen og møt andre investorer. Få også siste nytt fra bloggen, samt tips og råd helt gratis.

Hvordan investere i Bitcoin og Ethereum på børsen

Hva er Bitcoin og Ethereum, og hvordan kan du investere i det?

Enkelt forklart er det en digital valuta som ingen bank har utstedt. Du kan heller se på det som fysiske kontanter. Det er akkurat som dine kontanter du har i din personlige lommebok, så du vet hvor de er. Dette kan du utveksle med andre mennesker uten å kontakte banken, eller en tredjepart. Så lenge du tar godt vare på din lommebok og passordet til denne er det bare du som kan overføre Bitcoin, Ethereum og andre kryptovalutaer.

Men hvordan kan du investere i dette?

Du kan dessverre ikke kjøpe den "ekte" Bitcoin eller Ethereum på børsen, men du kan kjøpe tracker sertifikat (ETN) som følger kursen til Bitcoin og Ethereum på børsen. Så dersom Bitcoin stiger så stiger også verdien på sertifikat, eller motsatt. Du kan kjøpe sertifikat for trading, eller være langsiktig. Du finner sertifikatene på First North Sweden, med ticker kode:

- BITCOIN XBT

- ETHEREUM XBT

Fordeler med kjøp av sertifikat:

- Enkelt å komme igang som nybegynner. Opprett konto hos Nordnet.no med BankID, og søk opp «BITCOIN XBT» eller «ETHEREUM XBT».

- Du slipper å være redd for å bli hacket, eller miste lommeboken din.
- Du mister ikke alt om du glemmer passordet ditt (noe du gjør med ekte krypto). 

- Du slipper komplisert rapportering til Skatteetaten av kryptovalutaen. Nordnet gjør det for deg.

Ulemper med å kjøpe sertifikat:

- Du kan ikke bruke det for å handle i butikken (ikke mange støtter dette uansett). Du kan heller ikke veksle inn i andre valutaer. Bruk det heller til trading eller langsiktig investering.

- Du får ikke gleden av "fork". Dersom det skjer en splitting av valutaen, så får du ikke det som blir tatt ut.
- Den er i Svenske kroner, så du en liten valutarisiko.

- De som har utstedt sertifikat på børsen kan gå konkurs.

Er ikke tracker sertifikat noe for deg?

Da kan du kjøpe ekte Bitcoin og Ethereum hos Coinbase.com (ref link som gir deg 100 kr gratis). Du må verifisere deg med BankID og PASS. Husk å beskytt kontoen din med et sikkert passord, og aktiver to-faktor-autentisering. Bruk Kryptosekken for enklere rapportering til Skatteetaten