Investere i plantasje i utlandet

En plantasje man kan høste frukter (utbytte) fra hver år kan være en alternativ investering som investor. Men er det lønnsomt forhold til risiko og arbeid?

Jeg var en tur til Filippinene der vi besøkte en kokosnøttplantasje som var til salgs. Den var i Tupi som ikke er så langt fra General Santos. Området har mange plantasjer da klimaet er bra for dyrking av frukt (eks: Bananer, ananas, avokado, sitron, vannmelon, kokos etc). Her finner du også en av verdens største ananasplantasjer, som tilhører Dole.

Hva du bør dyrke:
Snakk med de lokale bøndene da de vet best. I følge en bonde jeg snakket med var dyrking av kakao og kokos det mest lønnsomme å dyrke. Men også ris da det er stor etterspørsel. Prisene har steget mye siste tiden. Men dette kan selvsagt endre seg raskt.

Drift og vedlikehold:
Undersøk hvor ofte det må høstes, og hvem som skal gjøre det.
Et kokostre høster man 4 ganger i året, og leverer til en sentral som distribuerer det videre for salg.
På Filippinene er det vanlig å ansette en "care taker" som tar seg av alt av høsting og vedlikehold av plantasjen. Det var vanlig at denne personen får 1/3 eller 30% av det som ble høstet som betaling.

En vanlig arbeider (snikker, sjåfør etc) har en dagslønn på rundt 80 NOK pr dag. En lærer ligger på rundt 5000 NOK pr måned.

Husk at det er en fordel at plantasjen har tilknytning til vei, vann og strøm.

Pris:
Kokosplantasjen vi besøkte var på 1 dekar og kostet 1,5 million Peso. Dette tilsvarer ca 226 000 NOK. Plantasjen kostet 500 000 peso for noen år siden, så prisen har steget mye. Kokosplantasjen hadde 150 kokosnøttre, som i snitt ga en inntekt på 60 000-80 000 peso pr år. Vi fikk også tilbud på en risplantasje på 1,5 dekar til 1,3 million Peso.

Så det er tydelig av bonden tjener mer ved å selge tomten, fremfor å høste kokos.

Husk!
For å kunne kjøpe noe på Filippinene må man være Filippinsk, eller være gift med noen fra Filippinene. Banksystemet der er heller ikke som i Norge, og selger foretrekker kontanter.

På Filippinene får man ingen prospekt, eller papirer fra takstmann. Du får ofte et dårlig mobilbilde og lite informasjon. Så det er anbefalt å se eiendommen først, og kjøpe gjennom megler så alle papirer blir OK.

Bli oppdatert:
Abonner på vårt nyhetsbrev her

Hvordan investere til riktig pris

Når man skal investere er det ikke alltid så enkelt å vite hva som er riktig pris å betale. Her er tre viktige faktorene som spiller inn når du trenger å gjøre en vurdering. Dette gjelder alle type investeringer (aksjer, bolig, gull, obligasjoner etc)

1) Ingen garantier
Det er ingen magisk investering som garanterer avkastning. Selv om mange har tjent penger på eks eiendom vil det automatisk ikke si at du kommer til å gjøre det.

2) Kontantstrøm.
Generer det allerede kontanter, eller er det uten noe inntekt?

Kjøper du en tomt som har ingen inntekter er det naturlig at du betaler mindre.
Men dersom det står et hus på samme tomt med leieinntekter er det naturlig at du betaler mer.
Men hva om utgiftene på boligen er høyere en leieinntektene? Da bør du betale mindre, for det vil ikke fungere på sikt. Men om du tjener 100 000 kr i overskudd pr år så er det naturlig at du betaler mer.

3) Historikk
Hvor lenge har det hatt positiv kontantstrøm? Har det kun vart i 1 år, så betaler man mindre. Har det vedvart i 100 år så betaler du mer. Fortiden garanterer ikke hva som vil skje i fremtiden, men den gjør det ofte.

Det samme er om du er ansatt i et sted. Du må vurdere hvor mye du vil ha i lønn for å jobbe for selskapet (eks: 500 000 kr). Så er det opp til sjefen å vurdere om du vil skape negativ eller positiv kontantstrøm for selskapet. Generer ditt arbeid mye kontantstrøm for selskapet, så kan du forhandle frem en bedre lønn. Om du vet ditt tall er det enklere for deg å få lønnsøkning.

Bli oppdatert:
Abonner på vårt nyhetsbrev her

Nyttårsraketter på børsen, og slik finne du dem

I slutten av hvert år kommer de store meglerhusene ut med noe som heter nyttårsraketter på børsen. Men hva er det egentlig, og hvordan finner de dem? Nyttårsraketter består hovedsakelig av taperaksjer i året som har vært, som folk ønsker å kvitte seg med før nyttår. Dette for skrive av tapet, så man får igjen på skatten. Dette må gjøres før nyttår, men mange starter noen uker før.
Rett over nyttår kjøper de ofte aksjen igjen, så de kan bli med på en eventuell oppgang om de fortsatt har tro på aksjen.  Det er også flere store fond som ønsker å rydde opp i sin portefølje før nyttår.

Dette skaper et salgspress (nedgang) i Desember og et kjøpspress (oppgang) i Januar.
Ut fra forskning er det best å kjøpe aksjene rundt 15 des og selge de igjen rundt 5 handelsdag i det nye året.

Slik går du frem:
1) Finn taperaksjene for året
2) Kjøp rundt 15 des
3) Selg rundt 5 Januar (5 handelsdag i det nye året)

NB! Dette er høy risiko. Det er ingen garanti for at det vil gi avkastning, så alt gjøres på egen ansvar.


Bli med på innsiden i Investorgruppen og møt andre investorer.
Få også siste nytt fra bloggen, samt tips og råd helt gratis.

10 tips før du investerer i startup selskaper

Når man skal investere i en startup må man være klar over hvor stor risiko dette er. Husk at 7 av 10 selskaper går konkurs innen 5 år. På sikt er det rundt 9 av 10 selskaper som går konkurs, så du har oddsen mot deg. Grunnen til at så mange går konkurs er ofte at kassen går tom for penger. Det er få selskaper som går konkurs der selskapet har fullt av penger. Eller at de skaper noe det ikke er et marked for (ingen betalingsvilje)

Etter å ha investert i flere startup som har gått konkurs, har jeg noen klare råd før du investerer. 

Tips 1)
Ikke invester dersom gründeren som søker investor ikke går inn med egne penger.
Hvorfor skal du ta all risiko dersom personen selv ikke er villig til det. 

Tips 2)
Du investerer ikke i ideen, men menneskene som skal sette ideen i kraft. 
Hvilke gjennomføringsevne og tidligere suksesser har de oppnådd? Selv Bill Gates manglet dette da han startet Microsoft, og derfor gikk han sammen med Paul Allen.

Tips 3) Når det gjelder business og penger kan du ikke stole på noen. Ha alle avtaler skriftlig, ellers har du en dårlig sak i retten. Ingen muntlige avtaler. Lag avtaler på hvem som skal gjøre hva, og hva skjer om det må endres. 

Tips 4)
Verden er i konstant endring, og det er de som tilpasser seg som overlever. Er de åpen for endring om ting ikke går som planlagt? 

Tips 5)
Sitte i styret er ikke uten risiko. Sørg for å ha styreforsikring, og vært klar over ansvaret du har.  Selv om selskapet er et AS, så kan staten kreve inn ubetalte krav på deg privat om du sitter i styret.

Tips 6)
Krev lesetilgang til alle bankkontoer og regnskap, så du kan følge med. Tallene sier mer en ord, og du kan ta tidlig grep om det er uønsket transaksjoner (om de bruker selskapets penger som sine egen lomme).

Tips 7
Få inn i vedtektene at du bestemmer om selskapet skal bruke penger over en viss grense.
Eks: Ved stemmelikhet i styre og generalforsamling skal "investor"  ha avgjørende stemmerett ved investeringer og kostnader over xxx xxx kr.

Denne ble brukt da gründer ville kjøpe enebolig på firma, noe som har helt utenfor selskapets driftområde.

Tips 8) 
Få inn i vedtektene hvordan evt salg av aksjer skal foregå.
Eks: Eksisterende aksjonærer har forkjøpsrett ved omsetning av aksjer, forkjøpsretten prioritert etter høyeste andelsprosent.

Tips 9) 
Prøv å sikre deg på forhånd i vedtektene.
Eks: Dersom selskapet drives uforsvarlig, eller at driften skal avsluttes, kan "investor" kreve tilbake sitt aksjeinnskudd i sin helhet. Dette under forutsetning av at egenkapitalen i selskapet ikke er tapt. Ved uenighet vedrørende hva som er uforsvarlig kan en av partene innhente uttalelse fra for eksempel forliksråd, advokat, regnskapsfører, revisor eller lege. Denne ble brukt da gründer tappet selskapet og rømte rett etter pengene ble investert. Tips 10) Få inn i vedtektene at personen som søker investor ikke kan starte andre selskaper som vil resultere i omsetningstap i selskapet du investerer i. Denne ble brukt da gründer startet flere andre selskaper som var i konkurranse med selskapet det ble investert i. Oppsummering:
Som du ser kan det være mange skjær i sjøen uansett hvor godt du prøver å sikre deg. Men ved å være klar over risikoen og ta forhåndsregler vil du enklere lykkes med din investering. Fremfor å investere alt i en startup kan det være smart å spre kapitalen over på flere startups. Investorgruppen får jevnlige henvendelser fra startup-selskaper som trenger investor og kapital. Som premium medlem får du tilgang til alle søknadene, så du kan starte investeringen nå. Les mer om premium her.